深圳市是中国的经济特区之一，也是全国最发达的城市之一。随着深圳经济的快速发展，越来越多的人选择在深圳购买房产。对于购房者来说，贷款是最常见的融资方式之一。本文将详细介绍深圳市商业银行的还清房产抵押贷款再房产抵押贷款两种产品，并比较它们的优缺点，帮助购房者做出最优的选择。
一、什么是还清房产抵押贷款？
还清房产抵押贷款是指借款人在办理房屋抵押贷款后，按照合同约定的时间和金额将全部或部分本金和利息偿还给银行的一种方式。在这种情况下，如果借款人无法按时还款，银行有权将借款人的房产拍卖来收回贷款本金和利息。还清房产抵押贷款通常需要具备较高的信用评级和稳定的收入来源。
二、什么是再房产抵押贷款？
再房产抵押贷款是指借款人将已经办理过房屋抵押贷款的房产再次作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。在这种情况下，如果借款人无法按时还款，银行有权将借款人的房产拍卖来收回贷款本金和利息。再房产抵押贷款通常需要具备较高的信用评级和稳定的收入来源。
三、深圳市商业银行的还清房产抵押贷款和再房产抵押贷款产品介绍
1. 还清房产抵押贷款
目前，深圳市商业银行提供的还清房产抵押贷款产品包括：提前还款、一次性还款等。提前还款是指借款人在未到还款期限时提前偿还部分或全部本金和利息；一次性还款是指借款人在到期日前一次性偿还全部本金和利息。深圳市商业银行还提供了一些优惠政策，如减免部分手续费用等。
1. 再房产抵押贷款
深圳市商业银行提供的再房产抵押贷款产品包括：续贷、转按揭等。续贷是指借款人在原有的房屋抵押贷款到期后再次申请延长还款期限；转按揭是指借款人将已有的房屋抵押贷款转让给其他银行或金融机构继续还款的一种方式。深圳市商业银行还提供了一些优惠政策，如利率优惠等。
四、深圳市商业银行的还清房产抵押贷款和再房产抵押贷款利息比较
一般来说，还清房产抵押贷款的利率水平要低于再房产抵押贷款的利率水平。这是因为还清能够减少银行的风险，从而降低银行对借款人的资金成本要求。同时，由于还清能够减少银行的风险，因此银行对其的收益预期也相对较低。具体来说，以下是深圳市商业银行的还清房产抵押贷款和再房产抵押贷款的利息比较：
1. 还清房产抵押贷款
深圳市商业银行提供的还清房产抵押贷款利率一般在4.65%至5.95%之间。首套房最低利率为4.65%,二套房最低利率为5.95%。该产品的还款期限一般为20年或30年。
1. 再房产